1128 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 558,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 500 $
Rôle antérieur 715 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522891738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
822 900 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
71105522891738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 28 % |
| 2 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 779 m · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 21 % |
| 3 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 15 % |
| 4 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +86 820 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 665 041 $ Poids 15 % |
| 5 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 14 % |
| 6 | 1568, rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 638 $ Poids 11 % |
| 7 | 1576, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 9 % |
| 8 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 337 212 $ Poids 2 % |
| 9 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 019 747 $ Poids 2 % |
| 10 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 901 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 260 598 $ Poids 2 % |
| 11 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 661 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 803 712 $ Poids 2 % |
| 12 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 870 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 242 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.