1138 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 89,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522892502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
71105522892502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 29 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 225 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 612 703 $ Poids 60 % |
| 3 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 835 $ Poids 57 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 603 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 872 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 572 $ Poids 44 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 605 541 $ Poids 29 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 600 971 $ Poids 25 % |
| 8 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 791 $ Poids 24 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 705 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 768 656 $ Poids 21 % |
| 10 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 710 633 $ Poids 20 % |
| 11 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −53 113 $ · Ajust. âge +50 018 $ | 718 520 $ Poids 19 % |
| 12 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 691 058 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.