1142 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522892596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
71105522892596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 18 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 611 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 602 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 852 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 867 $ Poids 47 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 604 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 605 690 $ Poids 28 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 583 639 $ Poids 27 % |
| 9 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 561 $ Poids 25 % |
| 10 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 692 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 767 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge +40 014 $ | 716 688 $ Poids 22 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 710 351 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.