1146 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 167,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 439 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522893660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
71105522893660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 205 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 764 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 680 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 844 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 760 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 411 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 714 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 942 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 807 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 551 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 745 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 902 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 866 997 $ Poids 59 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 662 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 785 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 947 948 $ Poids 58 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 898 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 81 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 447 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 964 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.