1154 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 252,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 501 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522893776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
71105522893776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 0 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 357 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 209 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 752 $ Poids 60 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 881 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −48 847 $ | 774 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 933 416 $ Poids 46 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 916 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −16 709 $ | 199 855 $ Poids 43 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 601 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 269 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 628 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 859 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 880 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +64 497 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 143 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 539 825 $ Poids 40 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 855 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 758 431 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.