1235 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 214,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 492 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522894030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
71105522894030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 291 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 90 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 834 598 $ Poids 79 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 366 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 795 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 83 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 675 029 $ Poids 60 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 846 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 951 617 $ Poids 56 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 878 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 89 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 203 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge +38 565 $ | 1 024 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 773 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 726 003 $ Poids 52 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 894 204 $ Poids 52 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 800 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +35 053 $ | 1 098 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 819 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 851 568 $ Poids 51 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 795 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 931 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.