1245 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 128,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522894173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
71105522894173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 76 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 292 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 628 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 206 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 756 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 684 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 501 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 147 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 206 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 786 611 $ Poids 51 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 777 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 781 806 $ Poids 47 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 709 747 $ Poids 40 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 462 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 646 433 $ Poids 39 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 980 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 691 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 997 $ Poids 37 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 902 406 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.