1255 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 124,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522894296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
71105522894296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 90 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 762 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 277 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 637 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 206 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 767 053 $ Poids 64 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 539 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 692 689 $ Poids 56 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 469 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 161 692 $ Poids 51 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 206 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 796 510 $ Poids 50 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 807 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 791 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 395 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 685 104 $ Poids 43 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 717 306 $ Poids 43 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 699 573 $ Poids 40 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 556 021 $ Poids 37 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 466 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 655 379 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.