1162 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 130,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 403 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522894882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
71105522894882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 31 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 760 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 223 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 636 071 $ Poids 74 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 136 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 764 779 $ Poids 66 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 691 525 $ Poids 54 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 518 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 158 129 $ Poids 54 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 136 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 794 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 756 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 790 506 $ Poids 46 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 533 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 652 365 $ Poids 40 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 844 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 664 305 $ Poids 39 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 802 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 639 918 $ Poids 39 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 717 490 $ Poids 36 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 838 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −65 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.