1166 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 175,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522894945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
71105522894945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 154 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 776 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 470 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 728 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 780 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 772 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 773 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 83 094 $ Poids 71 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 565 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 838 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 962 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 820 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 821 925 $ Poids 60 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 834 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 235 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 958 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 413 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 000 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 823 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 882 984 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.