1265 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 167,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 429 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522895303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
71105522895303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 389 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 689 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 756 477 $ Poids 77 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 111 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 760 690 $ Poids 76 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 827 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 803 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 728 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 862 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 448 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 714 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 902 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 054 $ Poids 64 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 779 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 81 378 $ Poids 60 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 802 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 943 553 $ Poids 58 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 904 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 900 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 558 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 930 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.