1275 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522895537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
71105522895537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 180 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 733 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 272 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 611 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 289 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 655 759 $ Poids 64 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 254 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 738 241 $ Poids 48 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 666 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 906 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 759 319 $ Poids 46 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 688 344 $ Poids 46 % |
| 8 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 963 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 664 338 $ Poids 42 % |
| 9 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 323 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 246 438 $ Poids 41 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 644 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 671 659 $ Poids 40 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 903 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 641 237 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.