1221 Rue PLUVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 222,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 531 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522895632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
71105522895632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 313 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 160 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 135 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 075 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 869 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 472 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 812 993 $ Poids 66 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 997 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 931 621 $ Poids 61 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 756 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 93 434 $ Poids 52 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 806 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 756 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 846 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +60 090 $ | 1 141 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −68 421 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 314 890 $ Poids 50 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 917 419 $ Poids 49 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 892 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 730 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 886 564 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.