1285 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 127 m² · constr. 2002 · terrain 2 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 458 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522896601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
71105522896601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 221 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 797 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 283 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 667 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 284 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 802 950 $ Poids 64 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 327 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 184 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 677 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 775 $ Poids 51 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 284 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 830 453 $ Poids 50 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 947 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 981 $ Poids 42 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 749 436 $ Poids 36 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 492 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 682 412 $ Poids 36 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 702 141 $ Poids 35 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 731 263 $ Poids 34 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 593 762 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.