1295 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 273,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 513 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522896686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
71105522896686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 294 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 722 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 395 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 697 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 890 295 $ Poids 55 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 745 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 322 270 $ Poids 53 % |
| 5 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 335 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 880 446 $ Poids 52 % |
| 6 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 974 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 192 $ Poids 44 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +68 203 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 945 938 $ Poids 40 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 901 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +93 639 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 965 463 $ Poids 40 % |
| 9 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 895 053 $ Poids 39 % |
| 10 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +67 226 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 586 176 $ Poids 39 % |
| 11 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 820 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 304 522 $ Poids 38 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 451 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.