1305 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 101,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522896749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
71105522896749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 167 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 449 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 237 695 $ Poids 64 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 360 $ Poids 51 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 643 632 $ Poids 50 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 619 776 $ Poids 48 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 167 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 439 $ Poids 45 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 635 675 $ Poids 41 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 268 $ Poids 36 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 780 $ Poids 34 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 262 $ Poids 29 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 636 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 805 652 $ Poids 29 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 661 414 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.