1325 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 169,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522897506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
71105522897506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 375 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 730 617 $ Poids 81 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 320 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 734 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 709 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 008 $ Poids 72 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 643 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 835 353 $ Poids 69 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 375 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 819 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 661 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 622 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 703 597 $ Poids 64 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 788 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 871 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 405 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 904 072 $ Poids 59 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 421 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 956 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 930 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 912 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.