1315 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 173,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 496 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522897763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
71105522897763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
716 250 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 346 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 298 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 765 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 670 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 762 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 647 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 81 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 613 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 725 462 $ Poids 72 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 409 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 696 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 810 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 679 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 870 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 828 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 427 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 992 228 $ Poids 57 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 249 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 946 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 932 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 949 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.