1336 Place SOUVENIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 147,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 458 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522897998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
71105522897998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
716 250 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 658 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 720 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 685 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 029 $ Poids 70 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 390 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 823 851 $ Poids 67 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 345 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 438 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 845 358 $ Poids 57 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 183 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 242 009 $ Poids 51 % |
| 7 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 689 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 872 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 510 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 425 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 828 912 $ Poids 49 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 374 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 692 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 573 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 697 679 $ Poids 48 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 670 840 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.