1335 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522898285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
71105522898285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 457 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 730 110 $ Poids 74 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 467 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 609 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 135 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 653 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 508 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 734 845 $ Poids 47 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 642 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 93 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −64 280 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 119 568 $ Poids 42 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 663 871 $ Poids 41 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 752 640 $ Poids 41 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 685 919 $ Poids 39 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 508 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 766 055 $ Poids 37 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 756 294 $ Poids 36 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 442 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.