1341 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522899650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
71105522899650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 506 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 697 366 $ Poids 70 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 116 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 626 759 $ Poids 66 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 491 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 147 $ Poids 63 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 614 346 $ Poids 50 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 546 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 701 491 $ Poids 44 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 721 308 $ Poids 44 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 79 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −69 423 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 075 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 948 $ Poids 39 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 960 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 635 089 $ Poids 39 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 612 $ Poids 38 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 627 004 $ Poids 36 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 656 344 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.