1353 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 190,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522899973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
71105522899973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 492 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 719 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 587 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 76 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 783 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 689 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 687 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 719 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 665 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 862 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 783 914 $ Poids 69 % |
| 8 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 732 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 807 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 421 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −38 565 $ | 893 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 671 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 750 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −27 281 $ | 251 367 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.