2805 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 158 m² · constr. 1988 · terrain 3 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522904942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
71105522904942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 535 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 340 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 815 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 625 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 681 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 394 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 691 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 713 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 869 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 892 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 784 448 $ Poids 58 % |
| 7 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 676 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 850 561 $ Poids 55 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 760 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 769 394 $ Poids 47 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 706 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 603 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 713 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 746 028 $ Poids 46 % |
| 12 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 483 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 749 615 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.