1465 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 116 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 280,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 693 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522905463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
71105522905463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 738 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 250 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 589 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 395 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 716 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 1 039 262 $ Poids 62 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 578 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 015 032 $ Poids 61 % |
| 5 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 133 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +21 748 $ | 1 018 314 $ Poids 57 % |
| 6 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 950 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +77 100 $ · Ajust. âge −69 745 $ | 1 684 417 $ Poids 55 % |
| 7 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 858 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −66 901 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 1 203 747 $ Poids 54 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 676 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 864 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 347 189 $ Poids 51 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 893 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 460 840 $ Poids 50 % |
| 10 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 956 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 966 269 $ Poids 47 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 795 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 871 243 $ Poids 44 % |
| 12 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 943 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 941 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.