1477 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 294,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522905587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
71105522905587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 695 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 250 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 541 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 403 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 871 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −86 240 $ | 1 199 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 561 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 014 243 $ Poids 61 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 669 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 039 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 96 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 448 $ Poids 54 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 892 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +109 572 $ | 1 471 955 $ Poids 51 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 990 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +118 990 $ · Ajust. âge −108 493 $ | 1 687 558 $ Poids 45 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 924 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 966 196 $ Poids 45 % |
| 10 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 755 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 889 033 $ Poids 41 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 025 375 $ Poids 39 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 932 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 986 230 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.