1513 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 241,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 613 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522906787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
71105522906787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 526 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 199 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 985 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 975 997 $ Poids 58 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 603 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 014 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 126 286 $ Poids 57 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 842 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 079 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 676 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 435 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 566 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 944 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 989 214 $ Poids 53 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 518 323 $ Poids 53 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 827 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 890 749 $ Poids 49 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +64 640 $ | 960 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 893 408 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.