2808 Place CHAMBORD · Saint-Lazare
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 208,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 595 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522907048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
71105522907048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 327 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 928 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 524 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 460 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 294 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 122 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 711 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 013 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 739 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 495 $ Poids 64 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 598 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 887 209 $ Poids 60 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 660 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 026 $ Poids 53 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 981 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 902 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 765 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 1 070 536 $ Poids 50 % |
| 10 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 709 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 063 048 $ Poids 49 % |
| 11 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 905 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 971 762 $ Poids 49 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 257 470 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.