1534 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 282,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 665 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522907194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
71105522907194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 522 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 217 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 397 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 396 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 503 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 1 014 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 96 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 995 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 867 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −63 185 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 170 503 $ Poids 55 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 494 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 113 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 313 888 $ Poids 54 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 889 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 944 681 $ Poids 49 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 776 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 961 457 $ Poids 48 % |
| 10 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +82 868 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 643 687 $ Poids 47 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 680 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 873 693 $ Poids 47 % |
| 12 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 976 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +103 126 $ | 1 439 251 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.