1525 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 218,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 591 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522907861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
71105522907861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 435 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 940 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 489 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 137 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 816 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 027 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 499 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 749 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 688 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 899 624 $ Poids 54 % |
| 7 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 658 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 416 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 943 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 984 929 $ Poids 49 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +64 640 $ | 921 764 $ Poids 47 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 910 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +70 074 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 924 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 980 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 937 759 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.