1537 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 255,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 623 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522907955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
71105522907955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 452 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 238 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 541 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 840 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 157 460 $ Poids 76 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 417 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 013 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 493 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 968 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 950 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 000 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 361 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 381 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 752 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 914 889 $ Poids 56 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 140 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 952 099 $ Poids 53 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 018 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 641 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 446 496 $ Poids 52 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 561 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 646 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.