2832 Place CHAMBORD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 169 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 294,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 000 $
Rôle antérieur 848 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522908048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
933 900 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
71105522908048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 389 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 255 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 295 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 403 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 372 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 043 708 $ Poids 68 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 018 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 904 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 205 515 $ Poids 61 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 228 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 022 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 869 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 969 819 $ Poids 47 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 652 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 117 $ Poids 46 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +116 017 $ | 1 477 738 $ Poids 45 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 878 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 759 $ Poids 45 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 633 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 888 646 $ Poids 45 % |
| 12 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 943 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 059 644 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.