1558 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 301,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 671 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522908515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
71105522908515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 428 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 272 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 284 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 407 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 388 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 056 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 938 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 220 382 $ Poids 62 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 032 050 $ Poids 61 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 212 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 034 373 $ Poids 50 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 991 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +116 017 $ | 1 494 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 826 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 980 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −61 238 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 286 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 872 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 598 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 898 443 $ Poids 42 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 659 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +76 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 128 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.