2815 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 269,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 645 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522909181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
71105522909181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 359 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 194 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 257 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 389 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 331 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 996 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 360 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 283 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 970 032 $ Poids 62 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 610 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 943 086 $ Poids 59 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 045 996 $ Poids 58 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 933 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 028 020 $ Poids 56 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 268 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 607 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 856 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 985 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 051 852 $ Poids 51 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 849 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 929 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.