2814 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 253 m² · constr. 2005 · terrain 1 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 627 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522909348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
71105522909348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 305 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 244 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 306 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 164 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 017 765 $ Poids 75 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 262 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 973 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 892 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 004 420 $ Poids 64 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 919 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 542 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 202 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 379 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 565 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 116 403 $ Poids 58 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 893 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 988 768 $ Poids 53 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 919 388 $ Poids 52 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 806 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 1 142 078 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.