2807 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 227,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 606 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522909580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
71105522909580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 344 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 173 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 309 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 965 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 646 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 056 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 980 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 628 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 157 $ Poids 57 % |
| 6 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 664 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 427 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 904 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 960 378 $ Poids 56 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 937 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 944 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 441 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 006 $ Poids 56 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 501 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 924 345 $ Poids 54 % |
| 11 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 954 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 013 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 614 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −51 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 409 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.