2806 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 304,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 800 $
Rôle antérieur 747 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522909687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
797 500 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
71105522909687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 335 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 277 701 $ Poids 85 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 181 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 409 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 270 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 060 707 $ Poids 64 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 225 077 $ Poids 60 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 036 260 $ Poids 60 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −56 601 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 290 652 $ Poids 52 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 331 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 038 179 $ Poids 47 % |
| 8 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 762 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 793 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 984 485 $ Poids 47 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +116 017 $ | 1 499 804 $ Poids 44 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 541 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +80 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 237 $ Poids 43 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 543 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 901 537 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.