2796 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 559 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 397,6 m² · constr. 2021 · terrain 26 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 826,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 900 $
Rôle antérieur 795 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522910607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
1 020 100 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
71105522910607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +80 760 $ | 1 590 335 $ Poids 34 % |
| 2 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 196 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge +95 960 $ | 1 378 979 $ Poids 17 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +123 827 $ · Ajust. âge +109 523 $ | 1 574 161 $ Poids 15 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +110 656 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 612 881 $ Poids 14 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +132 807 $ · Ajust. âge +104 933 $ | 1 574 179 $ Poids 13 % |
| 7 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 274 137 $ Poids 12 % |
| 8 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 597 621 $ Poids 10 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +133 862 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 832 817 $ Poids 9 % |
| 10 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +93 792 $ · Ajust. âge +103 445 $ | 1 647 670 $ Poids 7 % |
| 11 | 1706, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (2 322 $/m²) 318,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +92 056 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 042 233 $ Poids 7 % |
| 12 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 496 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.