2802 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 185,3 m² · constr. 1990 · terrain 8 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 540,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522912528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
71105522912528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 472 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 745 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 186 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 889 524 $ Poids 75 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 803 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 654 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 790 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 943 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 984 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 812 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 834 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 997 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 853 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 747 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 715 574 $ Poids 59 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 382 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 930 196 $ Poids 51 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 790 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 809 828 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.