2711 Place SUNSET · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 166 m² · constr. 2003 · terrain 3 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 362 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522914048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
71105522914048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 390 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 896 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 678 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 753 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 585 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 859 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 723 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 951 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 835 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 853 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 373 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 757 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 652 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 940 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 814 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 709 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 205 $ Poids 52 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 723 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 816 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 488 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.