1442 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522914491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
71105522914491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 687 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −38 658 $ | 560 790 $ Poids 53 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 778 262 $ Poids 41 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 635 459 $ Poids 39 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 708 166 $ Poids 36 % |
| 5 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 715 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 784 214 $ Poids 36 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 596 971 $ Poids 35 % |
| 7 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 648 113 $ Poids 34 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 546 $ Poids 34 % |
| 9 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 234 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 604 370 $ Poids 32 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 665 944 $ Poids 31 % |
| 11 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 183 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 536 $ Poids 31 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 147 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.