1458 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522914586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
71105522914586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 639 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −38 658 $ | 560 550 $ Poids 54 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 777 959 $ Poids 43 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 635 171 $ Poids 39 % |
| 4 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 667 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 783 911 $ Poids 37 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 258 $ Poids 35 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 707 884 $ Poids 34 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 670 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 596 693 $ Poids 34 % |
| 8 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 548 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −48 648 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 647 886 $ Poids 34 % |
| 9 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 188 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 604 121 $ Poids 33 % |
| 10 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 139 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 262 $ Poids 31 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 665 660 $ Poids 30 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 592 897 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.