2704 Place SUNSET · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 140,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522915682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
71105522915682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 601 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 323 $ Poids 64 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 564 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 919 $ Poids 58 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 419 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 680 993 $ Poids 47 % |
| 4 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 694 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 846 899 $ Poids 42 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 934 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 234 795 $ Poids 40 % |
| 6 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −95 710 $ | 1 090 221 $ Poids 39 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 821 287 $ Poids 36 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 539 694 $ Poids 35 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 697 582 $ Poids 35 % |
| 10 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 578 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +60 298 $ · Ajust. âge −8 284 $ | 653 615 $ Poids 33 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +70 879 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 896 369 $ Poids 29 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 721 611 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.