1488 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 127,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 331 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522915766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
71105522915766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 579 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 678 433 $ Poids 55 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 536 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −38 658 $ | 592 853 $ Poids 49 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 818 851 $ Poids 41 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 955 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 139 146 $ Poids 39 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 745 913 $ Poids 39 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 135 $ Poids 35 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 626 701 $ Poids 28 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −80 375 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 025 408 $ Poids 28 % |
| 9 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 2 m · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 227 $ Poids 26 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 641 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 97 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 637 780 $ Poids 26 % |
| 12 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 564 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +71 903 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 824 697 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.