1500 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 218 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 314,6 m² · constr. 2016 · terrain 6 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 709 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522916531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
834 700 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
71105522916531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 484 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 415 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 690 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 368 619 $ Poids 66 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 970 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 1 313 181 $ Poids 63 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 628 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 109 506 $ Poids 52 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 809 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 535 643 $ Poids 50 % |
| 6 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 634 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge +46 253 $ | 1 129 263 $ Poids 49 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 158 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge +52 194 $ | 1 102 514 $ Poids 44 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 381 610 $ Poids 43 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 074 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 822 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 015 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 660 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 914 944 $ Poids 35 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 983 856 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.