1524 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 191,8 m² · constr. 1984 · terrain 6 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 841,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522916627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
71105522916627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 473 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 646 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 649 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 844 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 839 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 802 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 841 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 737 457 $ Poids 66 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 807 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 933 763 $ Poids 62 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 745 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 736 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 553 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 880 417 $ Poids 61 % |
| 8 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 888 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 940 056 $ Poids 56 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 521 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −64 859 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 753 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 241 $ Poids 52 % |
| 11 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 768 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 925 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 289 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.