1549 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 259,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 666 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522917039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
71105522917039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 509 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 178 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 412 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 305 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 262 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 453 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 984 724 $ Poids 69 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 321 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 383 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 400 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 030 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 921 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 015 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 711 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 175 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 967 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 957 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 626 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 453 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 584 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 843 915 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.