1538 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 230 m² · constr. 2003 · terrain 5 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 576 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522917722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
71105522917722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 453 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 168 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 962 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 856 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 052 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 573 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 425 871 $ Poids 60 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 907 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 956 707 $ Poids 58 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 965 909 $ Poids 56 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 428 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 603 $ Poids 53 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +64 640 $ | 940 945 $ Poids 52 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 694 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 773 $ Poids 52 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 705 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 921 785 $ Poids 47 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 875 802 $ Poids 46 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 186 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.