1609 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 243,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 607 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522919318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
71105522919318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 236 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 217 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 361 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 998 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 876 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 804 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 987 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 370 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 813 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 142 837 $ Poids 66 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 093 708 $ Poids 64 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 269 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −49 125 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 957 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 519 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 829 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 971 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 600 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 440 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 934 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 904 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 940 720 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.