1622 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 153 m² · constr. 1988 · terrain 2 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522919795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
71105522919795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 429 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 773 227 $ Poids 65 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 933 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 120 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 509 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 679 794 $ Poids 61 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 831 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 803 539 $ Poids 49 % |
| 6 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 877 $ Poids 46 % |
| 7 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 935 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −53 114 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 856 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 738 301 $ Poids 43 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 838 517 $ Poids 40 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 054 297 $ Poids 40 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 671 369 $ Poids 39 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 935 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 735 671 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.