1312 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 269,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 509 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522920134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
71105522920134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 850 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 566 086 $ Poids 65 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 128 $ Poids 59 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 398 766 $ Poids 57 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 806 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 1 327 217 $ Poids 49 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 109 022 $ Poids 49 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 646 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −60 893 $ | 918 389 $ Poids 48 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +20 186 $ | 375 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 909 $ Poids 42 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 756 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 259 256 $ Poids 42 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 790 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 882 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −74 004 $ | 932 854 $ Poids 41 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 495 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +103 464 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 182 657 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.